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香港灣仔套房租金驚人 較中半山豪宅高昂

2011-09-05 11:30     來源:中國新聞網(wǎng)     編輯:王思羽

  據(jù)香港《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道,香港租金不斷攀升,加速單位分間套房出租,令租客減輕月租負(fù)擔(dān),惟呎租(呎等同于英尺)卻驚人。灣仔立興大廈一個(gè)面積約100平方呎的套房,剛以7600元(港元,下同)租出,呎租76元,貴絕灣仔區(qū)私樓呎租,甚至較中半山豪宅更高昂,而該套房享達(dá)13厘之租金回報(bào)。

  市場人士透露,灣仔軒尼詩道275至285號(hào)立興大廈高層E室,面積約100平方呎,設(shè)有獨(dú)立浴室及簡單煮食爐具,業(yè)主開出月租8000元,剛以7600元租出,呎租76元,貴絕灣仔區(qū)私樓呎租。

  原業(yè)主于2008年以約145萬元購入單位,分間為兩間約100呎的套房出租,而且全部租出,租金回報(bào)高達(dá)13厘。據(jù)悉,租客是來自北京的孕婦,預(yù)計(jì)明年初來養(yǎng)和醫(yī)院產(chǎn)子,提早租房作產(chǎn)前檢查及產(chǎn)后休養(yǎng)之用,故與業(yè)主簽訂一年死約,月租7600元。

  地產(chǎn)界人士表示,現(xiàn)時(shí)灣仔區(qū)住宅物業(yè)呎租由30至48元不等,當(dāng)中以嘉薈軒呎租最貴,本月暫錄5宗租務(wù)成交,平均呎租約45至48元;其中一個(gè)面積558呎的中層2室,由外籍人士以2.7萬承租,呎租48元。

  而中半山指標(biāo)豪宅呎租約45至50元,其中帝景園呎租約50元。若以立興大廈套房呎租76元計(jì)算,除貴絕灣仔區(qū)住宅外,更較中半山豪宅屋苑更高。

  灣仔區(qū)一向不乏套房供應(yīng),只是近年有內(nèi)地孕婦加入搶租行列,故租金直線上升,以灣仔菲林明道21至29號(hào)三元大廈高層A室為例,面積約531平方呎,業(yè)主分間成3間約百余呎的套房出租,兩年前每房月租約4,000元;有見內(nèi)地孕婦出手闊綽,業(yè)主近日把單位重新粉飾,以每間7500至8800元放盤,放盤數(shù)日已經(jīng)租出其中一個(gè)套房。

  區(qū)內(nèi)代理指出,由于內(nèi)地產(chǎn)婦對(duì)高質(zhì)素套房有需求,故近年銅鑼灣、灣仔區(qū)的套房租金也愈來愈高;例如廣生行大廈、禮賢大廈等,有套房業(yè)主引入酒店式設(shè)備,提供全新型號(hào)智能電視,租客可以邊睇電視邊上網(wǎng),又提供免費(fèi)上網(wǎng)等,比酒店更周全,故套房呎租可達(dá)100元。

  業(yè)內(nèi)人士指出,由于套房一般面積細(xì)小,但設(shè)備齊全,租客所負(fù)擔(dān)的月租,亦相較較一個(gè)住宅單位便宜,故吸引一些短租或單身人士租用,而這類租客一般會(huì)以月租來衡量,倘在負(fù)擔(dān)水平之內(nèi),亦不介意租用。

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