資料圖：全球股災(zāi)下，香港二手樓市持續(xù)萎縮，減價(jià)蝕讓個(gè)案涌現(xiàn)。

　　據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，歐美經(jīng)濟(jì)持續(xù)衰退，環(huán)球股市震蕩，香港樓市陰霾密布，二手住宅幾乎乏人問津。十大屋苑于過去的周六周日兩天，多達(dá)8個(gè)陷入“零成交”，最終僅錄得7宗買賣，按周驟降一半，情況比08年金融海嘯更慘淡。更有買家認(rèn)為樓市已敲響警號(hào)，不惜忍痛“撻訂”離場(chǎng)。

　　報(bào)道指出，香港樓市紛紛“插水”，二手住宅乏人問津。據(jù)香港美聯(lián)物業(yè)分行統(tǒng)計(jì)，剛過去的周末，十大屋苑只錄7宗買賣，按周大跌超過一半，反觀去年11月19日港府出招后的首個(gè)周末，以及08年金融海嘯期間，十大屋苑仍然錄得14宗買賣，反映近日市況極度低迷。

　　綜觀10個(gè)屋苑，多達(dá)8個(gè)“吞蛋”，當(dāng)中以九龍區(qū)市況最差，藍(lán)田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城和荔枝角美孚新邨，罕有地連續(xù)第二個(gè)周末全線零成交。

　　除了九龍指標(biāo)屋苑，長(zhǎng)沙灣新晉屋苑亦交投慘淡。香港置業(yè)營(yíng)業(yè)經(jīng)理方文偉表示，“西九四小龍”交投淡靜，過去周末只有升悅居錄得2宗成交，平均呎價(jià)維持于7300元(港幣，下同)左右。

　　港島區(qū)方面，地產(chǎn)代理指出，雖然區(qū)內(nèi)藍(lán)籌屋苑業(yè)主，個(gè)別愿意擴(kuò)闊議價(jià)空間至5%，惟與買家出價(jià)仍然存在較大距離，導(dǎo)致交投陷入拉鋸戰(zhàn)。據(jù)數(shù)字顯示，區(qū)內(nèi)3大藍(lán)籌屋苑只得鲗魚涌太古城錄得一宗買賣，同區(qū)康怡花園和鴨脷洲海怡半島則未錄任何二手成交。

　　美聯(lián)物業(yè)高級(jí)區(qū)域經(jīng)理施衍銘表示，太古城上述唯一買賣為南天閣高層C室，面積約786平方呎，獲用家以約805萬(wàn)元承接，平均呎價(jià)約10242元，屬市價(jià)，原業(yè)主持貨約一年半，賬面獲利約140萬(wàn)元。

　　此外，受香港各大銀行相繼調(diào)高按揭息率影響，加上全球股市波動(dòng)加劇，香港各區(qū)睇樓量急跌最少20%。地產(chǎn)代理透露，一名買家于本月初以218萬(wàn)元，購(gòu)入大圍金獅花園2期D座高層8室，原打算作自住之用，訂金5萬(wàn)元，惟見樓市不利消息浪接浪，為免“摸頂”入市，現(xiàn)決定“跳車”離場(chǎng)。

　　地產(chǎn)界人士預(yù)料，外圍市況波動(dòng)，港府新施政報(bào)告10月公布，他預(yù)計(jì)短期內(nèi)準(zhǔn)買家觀望態(tài)度仍然濃厚，樓市在這段日子仍然沉寂，尤其二手交投會(huì)繼續(xù)低迷，十大屋苑周末成交徘徊約20宗以下。不過，鑒于不少準(zhǔn)買家轉(zhuǎn)買為租，預(yù)料屋苑租務(wù)情況相對(duì)活躍。