二套房貸再次收緊，讓近期有購(gòu)房計(jì)劃的市民措手不及。房產(chǎn)專(zhuān)家和銀行理財(cái)師，日前向公眾推薦一些應(yīng)對(duì)招法。

    梯度購(gòu)房，借房融資巧過(guò)渡。買(mǎi)新賣(mài)舊的梯度購(gòu)房者在幾個(gè)月或者一兩年時(shí)間里，需要承擔(dān)兩套房貸，而一旦舊房出手后，不但舊房的房貸負(fù)擔(dān)完全解除，還會(huì)有多余的錢(qián)提前歸還新房的貸款。

    所以，很多梯度購(gòu)房者會(huì)大膽借貸。但現(xiàn)在，考慮到可能會(huì)遭遇二套房貸的高首付、高利率，很多人不敢輕易下單購(gòu)房。

    對(duì)此專(zhuān)家建議，這部分購(gòu)房者可以向親友借房融資，即用親友的房產(chǎn)作為抵押，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款用來(lái)購(gòu)買(mǎi)新房。購(gòu)房者可按照自己買(mǎi)房賣(mài)房的節(jié)奏，辦理一年、兩年的短期房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。等舊房賣(mài)掉后，購(gòu)房者再償還這筆短期貸款，支付很少的短期利息即可。

    改善購(gòu)房方式，質(zhì)押貸款增首付。二套房貸收緊后，首付款必須達(dá)到四成以上，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需自己籌措更多錢(qián)。專(zhuān)家建議，購(gòu)房者可用未到期的定期存單、長(zhǎng)期國(guó)債、保單等辦理質(zhì)押貸款來(lái)籌措首付款，可向親友借質(zhì)押物，這樣既能籌措大額借款，親友又不會(huì)因?yàn)樘崆爸�取存單、保單而損失利息。如果能向親友借到足夠的質(zhì)押物，不妨盡量多貸一些款，最好能不辦理商業(yè)貸款，僅用公積金貸款，這樣就不用承擔(dān)二套房貸的高利率了。

    首次購(gòu)房，不用公積金貸款

    公積金貸款利率不受二套房貸政策影響，因此專(zhuān)家建議，短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購(gòu)房的首次購(gòu)房者，可以不用公積金貸款，等再次購(gòu)房時(shí)再使用公積金貸款。

    據(jù)介紹，在目前低利率情況下，首次購(gòu)房的商業(yè)性房貸最低為4．158％，僅比公積金貸款的3．87％高不到0．3個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房者多支付的利息很少。所以，年輕人不妨將首次使用公積金貸款的機(jī)會(huì)留在再次購(gòu)房時(shí)使用。