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專家熱市潑冷水:買房防通脹基本不成立

時間:2009-06-30 14:26   來源:東方網
  據新聞晨報,在中國經濟基本面回穩以及強有力的政策護航之下,國內樓市、股市近期迅速走出低谷,而兩個市場不斷沖高的新變化,引起了國內眾多知名專家學者的熱議。在日前閉幕的北京國際金融論壇2009夏季報告會上,多位與會人士給正不斷升溫的樓市、股市潑起“冷水”,認為兩個市場目前已出現泡沫。

  ■樓市

  大幅上漲背后存在投機行為

  國家信息中心專家委員會委員高輝清在報告會上指出,“買房防通貨膨脹的理由基本上是不成立的。”他認為,房價大幅上漲的背后存在投機行為,未來樓市可能出現新的調整。

  高輝清認為,有些地區的房價已經開始形成泡沫,并且可能會破滅。“首先,今年即使銷售量已經很大,但是庫存依然不少,一般來講,庫存沒有消化完,行業景氣不會上升,庫存沒有消化完,價格不可能會上去,更不用說價格暴漲了。第二,無論是學者還是有關方面,都認為現在的房價依然偏高,這毫無疑問。第三,未來中央要下力氣建保障性住房,建廉租房、這些房子地段差不多,質量也不會差特別遠,但價格會差很遠,這些房子一旦推上市,此前高高在上的商品房就會往下掉,如果其他環境再不好,會跌得非常兇。”

  因通脹預期,買房保值成了近期市場最熱的話題。高輝清認為從歷史上來看,這個理由基本上是不成立的,“現在美國的房子還是在不斷地下跌,而且最少跌到明年底,為什么美國不保值,中國就要保值;中國房地產價格比美國還要高,保一個價格高的房地產,這不成立。國內房價這么大幅的漲價,里面可能存在投機的行為,換句話說就是存在泡沫。”

  在談到房地產泡沫問題時,中央財經大學金融學院院長張禮卿教授也認為,中國房價還是存在很大的泡沫,而且高房價不利于刺激內需。“經濟的可持續增長需要依靠老百姓收入的提高,進而提高他們的消費能力,但如果房價那么高,老百姓是不可能有足夠的意愿去消費的。”

  國家發改委宏觀經濟研究院研究員王小廣指出,房地產業暴利時代是否結束還很難說,但最繁榮的時期應該已經過去。他判斷,房地產未來的成長性會降低,不會再像原來房價五、六年翻四倍、五倍了。有人判斷說中國房地產調整結束了,馬上要進入新的高增長期。這種可能性不大,太樂觀也不太真實,房地產調整遠沒有結束。

  ■股市:

  眼下不可能重回6000點

  對于近期逐漸走牛的股市,中央財經大學金融學院院長張禮卿表示,在企業盈利大幅下降的背景下,中國股市不可能重回6000點,現在股市的4000點就相當于當時的6000點。

  張禮卿表示,中國股市在2007年底達到6000多點,但是在短時間里調整到1600多點,而最近半年又從1600點回升到2900點,漲幅近80%,中國股市具有非常大的波動性,就最近半年來看,漲幅非常大,而這種大的漲幅應該有一定合理性,實際上有一種價值回歸成分在里面,但是也需要開始擔心它的泡沫成分,現在要注意風險,畢竟企業的盈利在過去近一年里大幅下降。

  國家信息中心專家委員會委員高輝清則認為,目前中國股市存在泡沫,把股市翹起的力量更多的是來自銀行信貸。股市一旦暴跌,風險將更多集中在銀行,這對社會的殺傷力將非常大。高輝清表示,“這次把股市翹起的力量跟過去不同,過去是散戶,現在各種跡象表明更多是來自銀行信貸直接或間接的推動過程。今年,中國GDP保8保9問題不大,但是產能過剩的時候,GDP保持8%,上市公司的業績可能不會同步增長,甚至公司業績僅保持平淡的增長,不虧就可以了,一般情況下不可能提高價格賣出去,以后股市會出現宏觀熱,微觀冷的狀況,在這種情況下上市公司的業績不可能跟GDP同步上升。股市不斷的上漲會引起非常大的風險,股市一旦暴跌,風險就不會被分散分擔,更多的將集中在銀行。”

編輯:邵磌

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