香港老牌家族山頂舊宅放售 呎價或破亞洲紀錄

　　據香港文匯報報道，香港山頂聶歌信山地皮高價賣出，引發市場看好未來豪宅樓價的無限憧憬，吸引香港老牌家族趁高位放售物業。抗戰時期提倡用“國貨救國”的康元制罐廠項氏家族放售山頂道舊宅地皮，據悉已吸引多位內地富豪注意。負責招標的仲量聯行估計，地皮樓面呎價將超越近日由李兆基家族購入的山頂白加道6.8萬元的紀錄，再創亞洲地價紀錄。以項目可建樓面約12882方呎計算，售價有機會高逾9億元。　

　　項氏家族招標物業位于山頂道20號，可飽覽維港海景，地皮面積25764方呎，屬住宅(丙類)2用途，按許可地積比率0.5倍計算，項目總可建樓面12882方呎，目前該址建有一幢兩層高洋房，實用面積6020方呎，樓齡62年，大宅現已丟空，長滿雜草。招標將于今年9月15日正午12時結束。

　　據市場消息指，該項目5年前曾經招標，當時市值約3億元。而至去年有人出價至6億元，但業主仍不為所動。

　　仲量聯行國際董事兼香港資本市場部主管曾煥平表示，項目為山頂區極罕有的地皮放售個案，而且面積不太大，相信會深受香港及內地富豪歡迎，購入拆卸重建作自住用途。

　　他指出，業主于今年初已計劃放售項目，至今已吸引多位內地富豪表示有意購入項目，也有部分白加道拍賣向隅客對此物業表示興趣，預計競爭會相當激烈。他估計，最終成交價有機會突破今年6月白加道35號地皮的68229元樓面呎價紀錄。若以樓面呎價7萬元計算，項目成交價有機會高達9億元。

　　曾煥平稱，自貝璐道6至16號項目以10.98億元售出，及中建企業許世勛家族旗下白加道35號，于5月拍賣時由恒地以18.2億元投得后，山頂區呎價幾乎沒有低于6萬元的成交個案，前日位處東半山的聶歌信山道地皮，也以每方呎32014元售出，對后市更成指標作用，山頂道20號位處正山頂區，而且地皮面積較白加道項目為小，加上距離白加道地皮拍賣已過去兩個多月，預計隨著樓價升溫，項目呎價會更高。