中央調(diào)控樓市政策更為嚴(yán)格有力 房?jī)r(jià)有望趨穩(wěn)

　　這是兩個(gè)牽動(dòng)人們神經(jīng)的數(shù)字，11.7%與50%，前者是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的3月份房?jī)r(jià)漲幅；后者是中央政府最新規(guī)定的二套房貸首付款最低比例。

　　一季度如脫韁野馬般的房?jī)r(jià)能否在中央政府吹響的調(diào)控號(hào)聲中放慢腳步，成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)一路走高　期待回歸理性

　　盡管中央政府在1月份就發(fā)出了樓市調(diào)控的新政策，但是房?jī)r(jià)并未放慢奔跑的速度。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅從1月份的9.5%到2月份的10.7%再到3月份的11.7%，走出一條清晰的上升曲線。而在一些熱點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)一個(gè)月上漲超過(guò)10%、一年上漲超過(guò)100%的情況屢見(jiàn)不鮮。

　　值得關(guān)注的是，在3月份新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅排行榜上，海口、三亞分別以64.8%、57.5%的漲幅處于領(lǐng)跑地位。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)：“以三亞為代表的一些城市，外來(lái)人口購(gòu)房需求加大是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。”

　　房?jī)r(jià)的上漲不僅表現(xiàn)在新建商品住宅上，二手房的價(jià)格也呈上漲趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，3月份二手住宅銷售價(jià)格同比上漲9.5%，上漲的城市數(shù)量達(dá)69個(gè)。

　　伴隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資力度加大。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)6594億元，同比增長(zhǎng)35.1%。其中，商品住宅同比增長(zhǎng)33%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重高達(dá)69%。

　　與此同時(shí)，房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)60.8%，完成土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)30%，土地購(gòu)置費(fèi)同比增長(zhǎng)56.5%。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰說(shuō)：“這些數(shù)據(jù)表明開(kāi)發(fā)商增加了開(kāi)工面積，投資拿地力度加大，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期好。”

　　一路走高的房?jī)r(jià)，也許讓開(kāi)發(fā)商和投機(jī)者賺得盆滿缽滿，但卻深深刺痛著普通購(gòu)房者的神經(jīng)，也引起專家學(xué)者的熱議。房地產(chǎn)崩盤論、泡沫論成為社會(huì)各界激辯的焦點(diǎn)。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說(shuō)：“這反映出高房?jī)r(jià)給社會(huì)帶來(lái)的焦慮。”

　　更多的人認(rèn)為，樓市紅火景象難掩隱憂，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)加大了百姓通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度，也增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，人們期待著房?jī)r(jià)回歸理性。