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調控措施密集出臺 房企抓緊融資為“備荒”

時間:2010-01-26 09:35   來源:證券日報

  房地產公司深諳“兵馬未動、糧草先行”的備戰方針。

  中駿置業25日在香港以每股2.6—3.3港元的價格公開招股,成為內地又一家擬赴港上市房企。中駿置業此次將配售6億股,擬融資15.6-19.8億港元,若全額行使15%的超額配售權,總發行股數將達6.9億股,融資額度近23億港元。

  各級政府因患“高房價”而頻出調控樓市政策的同時,房地產企業也在摩拳擦掌,醞釀新一輪融資、“屯糧”計劃。

  同樣在香港上市的內地房地產公司恒大地產近日宣布,將發行7.5億美元2015年到期的5年期優先票據,這一票據規模不僅超過了此前市場預期的5億美元,創下了內地在港上市房企的發債規模新紀錄,其高達13%的發行利息更是近年來中資地產企業在海外發債的最高利息。

  房地產市場調控政策的頻頻出臺不僅沒有影響到房企的融資熱情,更沒有影響到它們的融資成果。中駿置業有關人士表示,其國際配售部分已于路演首日獲超額認購,而來自市場的消息顯示,恒大的美元票據在全球的認購意向超過25億美元。

  滬深兩市的房地產公司同樣具有敏銳的嗅覺,開始為新一輪的融資積極準備。華業地產近日發布公告稱,修訂了公司去年8月首次公布的非公開增發募資方案,將原先“不超過20億元”的募資金額削減至17億元,且新募資計劃所籌集資金的投向將“全部用于房地產項目開發”。

  在易居中國分析師薛建雄看來,部分房企此輪融資行為,與國家房地產調控政策息息相關,可謂“戰前的備糧”行動。這有利于保證市場的健康穩定,并能提醒其他地產企業市場未來可能的風險。“未來,或許還會有更多的地產企業加快融資步伐”。

  房企的融資熱情或許也解釋了其一貫的“跑馬圈地”行為。盡管開發商拿地需要首付50%,從中央到地方清理囤地的力度也在不斷加大,但一個又一個“地王”的產生表明了房企“囤糧備草”的決心。

  綠城集團斥資40.4億元,在6分鐘內斬獲青島“新年第一拍”的絕版“鉆石地塊”。綠城今年首次公開拿地,便順手制造了一個地王。

  憑借樓市火爆賺的盆滿缽滿的中海地產,今年延續了拿地一擲千金的豪情,濃墨重彩的將“北京”添入了已獲地王城市名單。中海地產以59.7億元的競拍價格競得豐臺區六圈A居住項目用地,該地塊溢價率近200%,樓面價則高達每平方米17153元。

  龍湖地產在被中海地產擊敗的次日,再入常州土地市場,在新北區以22.85億元拿下兩幅商業地塊。市場分析人士認為,2010年是龍湖抓住上市機遇、開展第二輪全國化發展的關鍵一年,在充足的現金流支撐下,龍湖開始跑馬圈地。

  “囤糧備草”的房企其實資金、彈藥都十分充足。中海地產母公司中國建筑2009年剛剛上市,成功融資500多億元;而龍湖地產擁有在建和待開發的土地儲備總額達到2200萬平方米,中駿置業土地儲備面積690萬平方米,以其開發速度,能夠滿足未來35年的發展需要。

編輯:馬迪

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