處置"閑置土地"如何助力樓市新一輪調(diào)控?

　　“地根”凸現(xiàn)新一輪樓市調(diào)控之重

　　２００９年１２月１４日的國務(wù)院常務(wù)會議要求，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強市場監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。

　　對土地的調(diào)控，堪為此輪樓市調(diào)控的重要著力點。一段時間以來，接連出臺的通知、政策中，土地信號密集釋放。比如，財政部等五部委的《關(guān)于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，要求進一步加強土地出讓收支管理，不折不扣地將土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。

　　國土資源部則在１２月２３日宣布對北京、上海、浙江等９個省區(qū)市的１８宗房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地掛牌督辦，以強化房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)全程監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場運行秩序。國土資源部要求，“各地必須將合同約定開竣工時間等各類已供土地開發(fā)利用信息通過中國土地市場網(wǎng)向社會公開”。

　　多年來，土地調(diào)控辦法很多，《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)以及《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》、《閑置土地處置辦法》等文件中對土地管理要求十分詳盡，對收取土地閑置費乃至收回土地等都有明確規(guī)定，但落實執(zhí)行多以“整改”等方式進行，真正處罰的并不多，房地產(chǎn)市場上各類土地違規(guī)違法的“頑疾”久治不愈。

　　于是，２００９年一些城市再次出現(xiàn)了這些奇怪的現(xiàn)象：一邊是“老地王”撂荒多年，不見動工；另一邊卻是地價飆漲，“新地王”接連誕生；一邊是政府不斷加大土地供應(yīng)，另一邊卻是新開工量不增反減。

　　當然，土地閑置的原因十分復雜。上海市規(guī)劃和國土資源管理局副總工程師蔡順明介紹，這次上海即將處置的８幅閑置土地，閑置原因主要是企業(yè)自身及動拆遷因素，“比如，企業(yè)自身資金出現(xiàn)問題無力開發(fā)，或者動拆遷遲遲無法完成，無法開工，尤其是２００７年１月以前出讓的‘毛地’，后一種情況較為常見”。當然，也不排除有些企業(yè)有囤地之嫌。

　　新一輪樓市背景下“地根”如何發(fā)力？

　　記者從上海市規(guī)劃和國土資源管理局獲悉，在此輪樓市調(diào)控中，上海還將針對土地市場“多管齊下”。比如，實行全市公告登記辦法，對超過約定開工時間已滿一年還未開工的開發(fā)單位要求其到所在區(qū)縣規(guī)土部門進行登記，說明原因；如不登記，則進入不誠信檔案。還有，對未按時繳納出讓金或未按時開發(fā)的，限制其進入土地市場繼續(xù)拿地。此外，上海還將公開已供土地的受讓人、位置、面積、用途、成交時間、價格、合同約定的開竣工時間等宗地信息。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松認為，收回土地或者收取地價增值，政府不一定能多收到多少錢，但關(guān)鍵是要有這樣一種導向：要從經(jīng)濟和法律等各方面下手，促進土地的合理開發(fā)利用，目前土地市場管理的關(guān)鍵是加強“批后監(jiān)管”。

　　當前，。如何既降樓市眼下之“虛火”，又治其長久之“頑疾”，“地根”的調(diào)控殊為關(guān)鍵。專家建議，充分利用閑置土地，需要加大政策執(zhí)行力度，并在考核中有所體現(xiàn)；同時要改土地出讓為凈地出讓，避免拆遷影響土地實際供應(yīng)。此外，還需將打擊囤地與治理工程建設(shè)腐敗相結(jié)合。