調整“土地財政”主動釋放房地產泡沫

　　日前，全國政協委員、江蘇省社科院院長日前建議，調整“土地財政”政策，主動釋放房地產泡沫。強化地方政府穩定房地產市場的職責。我國地方政府的土地有償使用收入占全口徑財政收入的比重,由1998年的3%上升到如今的10%以上。在這種“土地財政”體制下,地方政府會自覺或不自覺地推升地價、助漲房價。應調整中央與地方財政收入項目與結構，將其它產業稅收替代土地收入，并且將地價與房價增幅、住房空置率等列入政績考核指標，從而弱化地方政府助漲房地產泡沫的內在動力。

　　點評：中國房地產市場的根本問題是土地問題，高房價來自于現行的土地供應政策。如宋委員所說，地方政府的財政來源主要是土地出讓金，這就使得土地價格越來越高。如不調整這種“土地財政”政策，房價下降的可能性很小。其實這種通過土地賣高價以拉動當地房價的做法比比皆是。這種單純依靠土地出讓金來解決當地財政問題的做法對于房價的穩定是很不利的，要采取措施來解決這一局面。