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房產稅試點或于明年3月前出臺

時間:2010-10-25 13:30   來源:中國證券報

出席2010招商證券論壇的全國工商聯房地產商會會長聶梅生22日在接受中國證券報記者專訪時表示,房產稅試點或許在明年3月前就會批準出臺,未來幾個月的房價將保持平穩甚至小幅回調,房地產企業須調整策略和轉型。她還建議改革土地招拍掛制度和出讓金制度,降低土地價格在房產價格中的占比。

房產稅可能很快推出

聶梅生表示,從十七屆五中全會的提法來看,房地產行業在中國經濟中的作用和定位已經發生了顯著變化。“這次沒有再提GDP,而是著重要拉動內需行業在GDP中的比重上升,投資讓位于消費,房地產作為投資類的行業未來肯定要為其他行業讓出一些空間。”

對于此前出臺的一系列房地產調控政策和上周央行突然加息,聶梅生表示并不意外。“去年房地產行業是拉動經濟的龍頭,今年如果不調控的話可能會從龍頭變成禍首,因為現在的情況太復雜了,尤其是通脹預期持續上行、匯率調整。”她解釋說,房地產價格上漲從來和通脹結伴同行,在通脹預期持續上行的負利率時代,老百姓肯定不愿意把錢存入銀行,而是要拿出來買房子買資產,導致房價不斷上漲。另一方面,人民幣匯率上升后,熱錢就要涌入,再加息,熱錢更涌入,所以又推動了房地產價格的上升。

“在此背景下,政府對房地產的調控勢在必行,就是要給這一匹狂奔的野馬套上龍頭,留出空間,實現整個經濟的布局。”聶梅生認為,國慶前出臺“限購令”就是為了封死樓市炒作空間,為加息做準備,以免加息后熱錢涌入繼續推高房價。她預計,“限購令”后,房產稅試點可能會很快推出。“如果以前是論年數,那么現在就是論月數了,很可能在明年3月人大召開之前推出。”因此,“未來幾個月房價不會大漲,如果調控政策嚴格落實的話,老百姓的預期可能會改變,房價只會平穩甚至會下調。”

調控在可承受范圍內

在嚴厲房地產調控政策下,會不會有大批房地產企業資金鏈斷裂,最終拖累中國的經濟發展而引發政府救市?這一輪的房地產調控會不會重復2008年房地產調控先緊后松的老路?對于這些問題,聶梅生給出了明確的否定答案。“這次的情況有所不同。2009年我們全年的房地產投資3.6萬億,今年前三個季度房地產投資已經達到了3.3萬億,接近去年全年的房地產投資,第四季度房地產投資在調控政策下,即使大幅度的下降,我覺得全年投資也會到4萬億。不會對我們的GDP造成太大的影響。”此外,很多房地產企業已經提前完成了今年的銷售和利潤任務,積累了充裕的資金,即使四季度完全沒有銷售量,資金鏈也不會斷裂、不會拖累銀行。因此相當長時間內房地產調控是房地產企業和銀行都可以承受的。

聶梅生表示,過去支持房地產大發展的兩大基礎——GDP增長和城鎮化如今都發生了一些變化。在城鎮化問題上,十七屆五中全會的提法已經從上一屆的“堅持促進”改成了“積極穩妥”。所以房地產行業也要面臨調整和轉型,隨便圈地蓋樓的發展方式已經不行了,必須跟隨產業布局城鎮化,大力發展產業地產、老年地產等。

聶梅生還指出,目前房地產投資中,土地投資占去一半的比重結構非常不合理,應該對土地招拍掛制度、土地出讓金制度動手術,降低土地價格在房價中的占比,引導房地產投資資金用于購買實體經濟的物品、材料,充實到節能、低耗、新能源等方面,這樣既能拉動實體經濟,也能提高大家的生活質量。(記者錢杰)

編輯:胡珊珊

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