海南樓市高燒難退 天量資金亟待分流

　　成本綁架 企業(yè)百姓期待“惠民”

　　房價飆漲讓企業(yè)擔心投資成本增加，影響企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，一些本地居民則憂慮島富民窮的生活壓力。

　　海南房地產(chǎn)是否已有泡沫也許短期內(nèi)難有定論，但在這場巨變中，企業(yè)面對的不僅是誘惑，更有困惑。有企業(yè)家認為，房地產(chǎn)業(yè)的火爆已對其他行業(yè)產(chǎn)生了擠出效應。

　　不僅全國有實力的開發(fā)商紛紛來海南圈地，一些非房地產(chǎn)業(yè)上市公司也積極通過股權運作希望從中分一杯羹。“短短1個月，應該有過千億資金涌入海南。”海南某知名學者說，房地產(chǎn)業(yè)顯然是這些資金關注的重點。說話間，他又接到幾個島外企業(yè)家的電話，希望能約他吃飯，以了解海南房地產(chǎn)投資前景。

　　張春昌也感受到了這種巨大的誘惑。在房地產(chǎn)業(yè)蕭條的10多年間，因舊廠拆遷、以地抵債等各種原因，海南椰島獲得了大量土地，現(xiàn)在都出現(xiàn)了大幅增值。不過他認為，抓住機遇的目的是為了發(fā)展主營業(yè)務，而不是轉為發(fā)展房地產(chǎn)。張春昌說，房地產(chǎn)行業(yè)周期性很強，經(jīng)過20多年的經(jīng)營，海南椰島已經(jīng)樹立了自己的品牌，其主營的酒類以及特色食品業(yè)務，隨著國際旅游島建設逐漸成形，將會贏得比房地產(chǎn)業(yè)更持續(xù)的發(fā)展空間。但他也擔心海南房地產(chǎn)如果在短期內(nèi)持續(xù)快速上漲，其出現(xiàn)的傳導效應會導致島內(nèi)大量企業(yè)運營成本上升，最終還可能擠壓度假旅游需求，對其他行業(yè)的發(fā)展帶來不利影響。

　　就連被認為是此輪上漲中最受益的地產(chǎn)公司，也因成本急劇上漲而被迫放慢腳步。萬年表示，目前的地價是按照房價來核算的，已經(jīng)太不理智，加大了房地產(chǎn)企業(yè)儲備土地的成本，他們會等市場冷一冷再說。

　　房價飆漲讓企業(yè)擔心可持續(xù)發(fā)展問題，一些本地居民則憂慮島富民窮的生活壓力。

　　“再這樣下去，海南就是一座死島。”開出租的海口人鄭女士1995年結婚時花3萬塊錢買了一套110平米的房子，現(xiàn)在房子漲到了70萬元，但她根本不敢賣，因為賣了，一輩子也買不起新房。不僅是房子，海南的物價也在上漲。李哲前兩天去洗車，發(fā)現(xiàn)洗車的價格已從15元/次漲到了30元/次。

　　今年春節(jié)期間，海口商品房銷售均價高達11289.97元/平方米，而2009年海口市居民人均可支配收入為15236.66元，全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為13751元，農(nóng)村居民人均純收入4744元。這樣的收入水平顯然難以承受高漲的房價。

　　“現(xiàn)在已經(jīng)不去想房價了，只感到絕望。”來自屯昌的小甘已經(jīng)完全打消了在海口買房安家的念頭。“最近幾個月房租上漲也很厲害。”小甘說，房租剛漲到300元房東又要提價到350元，無奈之下他只好找了一個更偏僻的地方。不僅是外來打工者，就連本地白領也在一夜之間發(fā)現(xiàn)自己變成了“窮人”。

　　相比之下，定安人還沒有海口人那么焦慮，不過也開始有了煩惱。“賣菜的賣菜，種地的種地，各有各的活，各有各的命。”2月3日下午3點多鐘，在定安縣城天龍茶館，陳大叔把腳擱在凳子上和朋友聊天。他說，雖然房價一天漲一千，但本地人不太擔心。因為有單位的會給員工分房，沒單位的自己有宅基地建房。相比房價，更讓他煩惱的是路上的車越來越多，空氣越來越差，到醫(yī)院看病隊伍越排越長，他還要開始說蹩腳的普通話。

　　在不少島民看來，國際旅游島剛開始就只見痛苦不見好處，而對政府來說已有了財富效應。根據(jù)海南有關部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1月海口與房地產(chǎn)相關的稅種增長迅猛，其中房地產(chǎn)營業(yè)稅實現(xiàn)1.17億元，同比增長181.79%；土地增值稅完成6813萬元，同比增長109.3%；契稅實現(xiàn)收入3326萬元，同比增長70.7%；房產(chǎn)稅實現(xiàn)收入3361萬元，增長17.4%。

　　“這樣下去只有一個結果，就是‘島富民窮’。”李哲說，過去一個多月因房價飆漲讓海南的社會結構產(chǎn)生了急劇分化，普通民眾從國際旅游島獲批后的狂喜逐漸變成了失落。他們擔心海南最終成為一座富人島，本地人只能從事為富人服務的行業(yè)，拿著最低的工資，“享受”著最高的物價以及越來越惡化的環(huán)境。

　　然而，改變已經(jīng)不可逆轉。

　　“海南人口結構將會發(fā)生重大變化，利益也會不斷進行調(diào)整和整合。”曹錫仁說，海南將來會逐漸變成高端人士聚集地，通過政府的各項措施會使本地居民在住房、養(yǎng)老等基本問題上得到保障，但如果想好上更好確實會困難。隨著大量人口的進入，醫(yī)療、衛(wèi)生、交通等公共資源也會日益緊缺，這都需要政府給予關注和解決。夏鋒則認為，國際旅游島一定要“惠民”，因為它更多涉及到軟環(huán)境的建設，而這種建設只有得到本地居民的支持才能成功。政府的一項重要工作就是提供更多的就業(yè)機會，吸引本地居民參與旅游項目的開發(fā)。