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廣州二手房市場率先松口 放價5%-10%求售

時間:2010-05-19 15:10   來源:羊城晚報

  “荔灣路和東風路交界處有一個可望流花湖的單位,業主原來要價270萬元,現在只要240萬元,降了足足30萬元。”昨日,某地產中介經紀告訴記者,受近期一系列房產調控政策的影響,二手房市場自4月下旬率先進行調整,而經歷短暫的膠著期之后,在5月中旬出現業主放價求售的情況,降幅普遍達5%-10%以上。

  投機受壓,求售不求厚利

  新政出臺一個月以來,二手樓業主放盤意愿有所增強,特別是投資客或短炒客放盤量增多,只要能保本,投資客寧愿賺少一些也愿意降低價格將物業出售。

  合富置業白云區分行主管表示,以往投資客需要等到獲利空間大于10%才愿意出售,但現在只要能保本或賺少一些都可以,降價5萬元放售的情況很常見。

  天河北某中介經紀表示,整個區域放盤價出現明顯松動的盤源比例達到近兩成,以2006年其買入時六七千元一平方米的均價計算,如今即使降價出售也有可觀收益。

  同樣的情況也出現在老城區的一些商務板塊,“環市東某質素較高的樓盤,近日有一套110多平方米的三房降價3000元/平方米出售”,據了解,這個盤的業主原來要25000元/平方米,現在咬咬牙把價錢降狠一些,希望能盡快套現。

  持多套物業的業主,更是率先降價套現,其中,個別大面積物業降價數以十萬元計。某中介分行主管量先生表示,近期有些業主心態開始動搖,頻頻催促中介盡快替其將物業出售,還表示若有買家有購房意向,價格仍有商榷的余地。二手市場部分投資者經歷2009年大漲之后,多數已有獲利,現在出售的話仍有獲利空間,因此他們愿意低價放售以求盡快套現。

  小面積單位,業主只肯微降

  而在越秀、荔灣等老城區以及天河北等熱門區域,即使有“筍盤”,降價幅度則只在5%-10%左右,議價空間不大。一些小面積單位的業主寧愿放租也不愿低價出貨。天河北一經紀表示,70多平方米總價150萬元左右的單位業主只肯微降5萬元,而同樣的情況還出現在老城區,如文德路某30多平方米總價52萬元的單位業主只肯降7萬元,德政北某50來平方米的單位,業主只肯做小小讓步,現價58萬元,只比原來低4萬元而已。原因是老城區小戶型單位房源稀缺,再加上學位房的剛性需求大。

  不過,天河東部、荔灣西部等新興區域,也不乏降價超過10萬元的筍盤出現。如位于環市西路上、鄰近西村地鐵站的樓盤,近日有一個50多平方米的單位,業主原以97萬元放售,經過協商,現在肯降價到85萬元出售,降幅達12%。

編輯:馬迪

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