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上海一手房成交價跌回至去年九、十月水平

時間:2010-07-27 11:00   來源:上海證券報

  淡季中的上海樓市新建商品住宅成交均價再創(chuàng)今年新低。據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,上周(7月19日-7月25日)上海新建商品住宅成交均價為17678元/平方米,環(huán)比前周下跌4%。這一價格已接近去年九、十月份水平,不僅創(chuàng)今年新建商品住宅成交周均價的最低紀錄,同時還使全市均價連續(xù)第七周低于2萬元。

  在價格回落的同時,上周新建商品住宅成交面積卻出現(xiàn)大幅反彈。佑威數(shù)據(jù)顯示,上周上海商品住宅成交面積為11.5萬平方米,環(huán)比前周大漲44%,雖然與去年年均水平依然相去甚遠,但這已是自樓市調(diào)控政策出臺以來成交量最高的一周。

  上周,成交量的反彈與新增供應量加大有直接關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示,上周上海商品住宅新增供應面積為13萬平方米,環(huán)比前周大漲44%,且大多為中低價位公寓。這些逆市推盤的項目多采用低開策略,以達到快速銷售回籠資金的效果。比如,位于嘉定新城的中信泰富又一城低價上市,開盤第一周銷售81套,摘得當周銷售冠軍,上周繼續(xù)熱銷171套,蟬聯(lián)冠軍。綠地薔薇九里于7月24日以14000元/平方米的報價再推216套房源,兩天銷售82套,實際成交均價僅12792元/平方米。另外,恒生湖畔豪庭和上海灘大寧城等項目推盤價格均低于市場預期,銷售業(yè)績尚佳。

編輯:馬迪

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