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福州一手可售住宅僅1萬多套 房源偏少或助推房價

  時間:2010-04-09 08:45    來源:東南網     
 
 

  其中很多房源處于“抵押”狀態,且不少已實際售出未做登記,業內擔心房源偏少助推房價

  東南網-海峽都市報4月8日訊(本網記者 楊永敏)福州房地產信息網數據顯示,目前福州五城區可售住宅套數僅1.27萬套,可銷售面積為161.65萬平方米,面積不足去年5月的一半。而記者了解到,福州不少可售房源或處于“抵押”狀態,或已實際售出未做備案登記,實際可銷售房源偏少,可能助推房價持續走高。

  實際房源更少

  據福州房地產信息網的數據,截至昨天下午6點,福州五城區可售樓盤293個,可售住宅套數僅1.27萬套,可售住宅面積為161.65萬平方米。以目前可查詢到去年5月21日的可售房源面積為例,當天五城區的可售房源面積為336.3萬平方米。

  “目前福州房源總體偏少。”業內人士告訴記者,去年樓市火爆,市場消化了大量房源,而由于2008年的樓市低迷,房地產商控制開發,導致去年下半年、今年上半年新產品沒有很好銜接,市場出現“斷檔”現象。“以去年一手房每月平均銷售3950套為例,目前市場可售房源僅能維持去年三個月銷量。”而記者在福州房地產信息網查詢了解到,可售的房源很多都處于“抵押”狀態,并不能銷售。一位房產銷售人士則告訴記者,在網絡上顯示的“可售”狀態的房源,有很多實際上已經售出。因為購房者看中合適房源達成購買意向后,會被要求先繳定金,再按開發商通知時間簽正式購房合同,并由開發商到福州房地產信息網網上備案。這里一般有一周到三周的時間差,有的甚至更長。購房者繳納定金后,開發商不能將這套房源另賣他人,這套房子基本上屬于售出,但是房地產信息網無法顯示。因此,上述人士認為,實際上,目前福州可售房源并未達到1.27萬套。

  中小戶型熱賣

  據了解,近段時間,100平方米以下的房源熱賣,不少60~90平方米的房源一推出就被“搶”光。“房子就這么多,選擇余地不大,而且‘物以稀為貴’。”一位業內人士告訴記者,3月份后市場觀望情緒有所緩解,而房源卻持續減少,房價自然降不下來。該人士表示,目前福州個別樓盤是早期拿的地,房子成本不足5000元,但是現在也要賣到1.5萬元以上。目前開發商不缺錢,加上市場房源不多,整個樓盤“保值升值”,開發商只會把價格往上漲,慢慢賣。

 
編輯:馬迪    
 
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