近60北京新盤亮相春展 五環(huán)內(nèi)均價25000元

　　晨報替您進國貿(mào)先踩盤

　　今天，素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”的北京春季房展如期在中國國際貿(mào)易中心拉開帷幕。晨報記者從房展組委會獲悉，本屆展會系幾年來北京參展項目最為隆重的一次，在開幕前一天的統(tǒng)計數(shù)據(jù)已經(jīng)超過50個，加上臨時還有參展的項目，相關(guān)負(fù)責(zé)人透露北京項目數(shù)量接近60個，而總參展項目也已經(jīng)達(dá)到130個，數(shù)歷年來之最。面對琳瑯滿目的沙盤，買房人如何挑選自己中意的房子？為此，《北京晨報·房產(chǎn)周刊》特別推出春展踩盤專題，幫購房人挑房、選房，提供購房指導(dǎo)。

　　京東樓盤供應(yīng)量井噴

　　借勢CBD東擴、通州新城規(guī)劃出臺等利好，導(dǎo)致今年以來的北京東部、尤其是通州樓市出現(xiàn)異常火爆的局面。有開發(fā)商透露，通州樓市再現(xiàn)“搶房”行情，致使他們不得不加快推盤的速度。記者從春展參展項目中也驗證到這一現(xiàn)象。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，朝陽和通州的項目占到北京參展項目的3成以上。

　　供應(yīng)量放大，但價格卻沒有下來。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，K2·海棠灣定價在24000元/平方米、京貿(mào)國際城的3號樓有可能賣到23800元/平方米，東部區(qū)域內(nèi)多數(shù)參展確定價格的項目均價都在20000元/平方米以上。買房人蔡先生告訴記者，自己近來已經(jīng)看了近兩個月的項目，準(zhǔn)備在東部置業(yè)，而讓他驚訝的是，無論是通州的新盤，還是二手房，價格都已經(jīng)超過東四環(huán)外、東五環(huán)內(nèi)，“但我覺得，怎么說也是東五環(huán)內(nèi)到市區(qū)中心更方便些。可能一說熱點區(qū)域，有些人購房就不理性了。”蔡先生說。

　　別墅項目集中開售

　　房展組委會統(tǒng)計顯示，本屆展會的近60個北京項目中，五環(huán)內(nèi)項目約占北京項目的一半，五環(huán)內(nèi)均價約25000元/平方米，五環(huán)外均價也已破萬。參展地產(chǎn)項目物業(yè)類型涵蓋普通住宅、公寓、別墅、商業(yè)及其他，分別占比48%、16%、33%、2%、1%，別墅占比比往年有明顯提升。與以往不同的是，五環(huán)外項目的別墅項目成為參展地產(chǎn)企業(yè)的主要發(fā)力點，購買人群圈定在京白領(lǐng)階層，不約而同地打出理想居所一步到位理念。

　　不難發(fā)現(xiàn)，位于順義的中糧·祥云別墅項目均價賣到40000元/平方米，位于大興的富力·丹麥小鎮(zhèn)別墅均價為21000元/平方米，位于昌平的清涼盛景別墅均價23000元/平方米，正是別墅項目的大規(guī)模入市成為支撐北京房價堅挺的一個核心因素。

　　自別墅用地叫停后，獨棟別墅成為開發(fā)商不著急出手的收藏品，即使出手也價格不菲，因此打著“擦邊球”叫賣的聯(lián)排、疊拼等類別墅項目近年來頗受市場青睞。而資深人士透露，相關(guān)部門將重新定義“別墅”概念，其中很有可能涵蓋聯(lián)排、疊拼等產(chǎn)品，這意味著以后類別墅產(chǎn)品或?qū)⑾�失�?/P>

　　北京二手房

　　高峰論壇10日開幕

　　由北京市住建委、北京晨報、四季房展組委會主辦，搜房網(wǎng)、Homev.cn視頻看房網(wǎng)承辦的“2010年北京二手房高峰論壇”將于4月10日上午在國貿(mào)展廳舉行。屆時，京城一線品牌經(jīng)紀(jì)公司將在這里共同提出“誠信聯(lián)盟”的倡議，為規(guī)范房地產(chǎn)交易市場做模范表率。此外，在場企業(yè)代表還將就2010年北京樓市走勢、二手房供應(yīng)量預(yù)測等話題展開討論，幫購房人了解更多的房地產(chǎn)政策以及市場動態(tài)，為購房人置業(yè)提出指導(dǎo)性意見。

　　特別提醒

　　晨報小編提醒逛展會的購房人，當(dāng)您花10元購買了一張門票后，別忘記和售票處要一份《2010北京春季購房地圖》。據(jù)悉，該地圖精準(zhǔn)覆蓋2010春季北京200個在售地產(chǎn)項目。如果在展會上沒找到合適的樓盤，不妨回家再仔細(xì)研究一下地圖，也不枉此行。