北京別墅成16萬富豪新"避風港" 環比上漲近100%

　　嚴厲的樓市調控政策似乎看不到“終點”，于是，尋找能夠躲避“樓市調控風頭”的避風港，也便成了開發商們短期內的“要務所在”，也正是在此時此刻，一直不享受“寬松政策”的別墅，反倒成為如是一般的“避風良港”所在。據數據統計，相對于普通住宅在新政發布后的成交量應聲而落的情況，別墅市場卻依然保持平穩，成交量未有明顯變化。業內人士認為，由于長期以來別墅類物業一直被信貸、稅收、土地等方面的政策嚴格控制，因此，形成了以一次性付款為主的住房消費模式，也正因如此，三套房停貸、無納稅記錄外地人禁貸的政策，幾乎對于別墅市場沒有實質性的影響。

　　成交量保持平穩

　　4月14日以來一系列的調控政策，讓火熱的住宅市場一度“冷水澆頭”———北京、上海相繼傳出投資客大規模陸續出貨的消息，甚至超過600套的集體出貨作為極端事件，亦被輿論無限放大。然而，別墅市場卻因自身的“平靜”，而在這樣“大氣大落”的樓市格局中，幾乎被人忽略。據北京市房地產交易管理網、搜房網等統計，3月京城成交破億的別墅有近10個，其中頤和園著成交近4億元、北辰香麓賣出3億多元、御園成交1億多元、億城西山華府近2億元。而中廣信房產經紀公司監測，在3月最后一周即3月22日—28日期間，北京共成交別墅120套，成交面積4 .08萬平方米，這一水平超過了2009年的周成交平均值118套。在整個3月份，北京別墅成交了320套，成交面積10.8萬平方米，環比上漲了近100%。

　　在成交量攀升的同時，別墅類產品的價格也呈現上漲勢頭。近日，高力國際發布的《中國物業市場2010年第一季度報告》介紹，今年一季度，以別墅為代表的北京豪宅產品環比增長11 .4%，達到38338元/平方米。業內人士認為，由于長期以來別墅市場一直被政策從嚴控制，而本次對住宅市場的嚴厲調控政策———包括三套房禁貸、無納稅社保記錄外地人禁貸等政策，實際是將住宅與別墅受到政策嚴控的“門檻”拉平，也正是因為這一原因，別墅市場在新政的背景下，才得以平穩所在。