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北京7月商品住宅成交環比漲33% 創5月以來最高

時間:2010-08-03 16:01   來源:北京青年報

  北京房地產交易管理網上最新數據顯示,7月本市商品住宅期房成交達到了4035套,環比上漲了39.2%;而現房住宅成交776套,環比也出現了7.8%的上漲,全市商品住宅總成交為4811套,環比上漲了33%。而這一成交量為5月以來的最高值。

  業內人士認為,成交量回調的主要原因是7月萬科、保利、金隅嘉業等公司遠郊低價推新盤并帶來熱銷。中地地產、遠嘉經紀、鏈家地產等相關機構人士認為,盡管7月成交量回調,但商品房市場明顯的價格調整仍然沒出現。未來隨著低價入市新盤的增多,成交量將繼續保持穩中有升。

  數據顯示,2010年7月,北京市商品住宅期房成交量為4035套,共44.54萬平方米,環比增長39.2%。近兩個月,位于大興區的新里·西斯萊公館、保利·茉莉公館、萬科房山長陽半島等純新項目的入市熱銷,直接改變了商品住宅期房成交量整體成交低迷的態勢。而從二手房的成交情況看,北京市共成交二手住宅10060套,比上月少成交310套,環比下降3.0%。在二手住宅成交量持續下滑的影響下,二手住宅售價已有所下調。

  分析7月一手商品住宅成交量呈上漲態勢而二手房成交量繼續下調的原因,北京中原地產、遠嘉經紀等機構認為,首要原因是部分遠郊區項目低價熱銷。以房山半島家園為例,預售854套房源,13650元/平方米的銷售均價吸引了近7000人參加搖號,一星期內簽約量達到了628套。而大興的保利茉莉等項目17000元/平方米的開盤均價也使購房者爆棚。而另一方面,宏觀調控政策重申等因素也給樓市再次帶來利空消息,讓二手房成交量下降。

  值得關注的是,盡管新房成交量增加、二手房成交量下降,但無論是新房還是二手房,價格并沒有出現人們預期中的明顯調整。也正是如此,對后市的判斷,上述機構及相關業內人士都認為,商品住宅新增供應逐漸增加將對后市產生重要影響。數據顯示,2010年7月,北京市商品住宅存量為8.63萬套,比上月增加2404套,環比微增2.9%。

  遠嘉經紀副總經理趙海亮認為,調控仍將繼續的政策信號,促使開發商對推盤策略做出微調,低價開盤將成后續新盤入市的選擇。而隨著去年拿地的項目陸續入市,住宅新增供應量將繼續增加,因此北京樓市庫存量也會繼續緩慢上漲。也正是如此,在成交量低迷難有起色的情況下,北京樓市眼下出現的房地產市場價格局部調整或將面臨擴大。(余美英)

編輯:馬迪

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