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樓市調控,已到關鍵時期!

時間:2010-09-15 08:47   來源:人民日報

  【閱讀提示】

  市場供需狀況,仍然是決定房價走勢的最重要因素。

  伴隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來,國家宏觀調控也將滿半年,供需關系目前呈現(xiàn)何種狀況呢?

  從供給來看,進入第三季度,隨著調控政策的落實引向深入,開發(fā)商的資金壓力逐漸加大,必須加快銷售回籠資金,加快推盤和降價銷售的動力也逐漸強化。

  從需求來看,由于房價仍處高位,大量自住型需求被擋在門外。而投資性需求受制于調控政策,繼續(xù)被壓抑。如果新項目沒有價格優(yōu)勢,依然不排除爆冷的現(xiàn)象。

  因此,就目前情況來看,樓市調整與反彈可能并存。政府部門應及時摸清市場情況,公開有關數(shù)據(jù)和分析結果,并盡快告訴公眾下一階段調控的走向,以穩(wěn)定市場預期,進而穩(wěn)定供求關系、穩(wěn)定市場

  一周前剛剛簽了購房合同的李欣這幾天惴惴不安。“觀望了半年多,本來想再等等,看著最近買房又火了,擔心又要漲價,趕緊就買了。”李欣說,“剛買完又很擔心,如果政府再出調控政策,房價會不會再下跌。”

  “賣房的業(yè)主最近都想漲價,但價格稍微一漲,本來有意向的客戶就不買房了,看房都不看。”北京鏈家地產(chǎn)一家門店的店長告訴記者,最近看房的80%客戶要求看低于市場價的“低價房源”,一旦漲價,立刻重新觀望。

  供應——

  庫存壓力增大

  降價動力強化

  短期的供需狀況,仍然是決定房價走勢的最重要因素。4月中旬調控以來,樓市一直呈現(xiàn)階段性的供過于求局面,近期市場出現(xiàn)回暖跡象,這一局面是否會發(fā)生逆轉?

  國家統(tǒng)計局近日公布數(shù)據(jù),8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%,環(huán)比連續(xù)第二個月持平,銷售面積同比下降10.1%,環(huán)比上漲6%,為本輪調控以來所罕見。在傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”到來的時候,各地樓市成交普遍呈現(xiàn)回暖苗頭,房價則繼續(xù)在高位盤整。這一趨勢也延續(xù)到了9月上旬。

  “房地產(chǎn)市場的調整正在進入第二階段。”國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示,在調控政策作用下,前幾個月市場量跌價滯,處于調整的第一階段。從開發(fā)商的角度看,在資金流的緊縮達到臨界狀態(tài)之前,沒有降價銷售的動力。而從購房者的角度看,由于房價下跌趨勢沒有形成,或者下跌預期不明朗,需求釋放緩慢。

  然而,從三季度開始,隨著近期調控政策的落實引向深入,開發(fā)商的資金流壓力逐漸加大。數(shù)據(jù)顯示,1—8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源4.4萬億元,同比增長35%,增幅進一步回落。“開發(fā)貸款進一步緊收,政策對房地產(chǎn)企業(yè)再融資的限制也十分嚴格。”一位全國性大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售部門負責人告訴記者,“開發(fā)商的資金來源幾乎全被切斷了,必須加快銷售回籠資金。因此加快推盤和降價銷售的動力也逐漸強化。”

  從項目入市的情況看,2009年上半年由于房地產(chǎn)市場調整和國際金融危機沖擊,全國房屋新開工面積一直處于下降狀態(tài)。去年下半年起,房地產(chǎn)投資增幅和新項目開工情況開始回暖,經(jīng)過一年左右的準備和建設,近期這些新增項目開始逐漸入市。同時,“金九銀十”是一年之中開發(fā)商最看重的銷售旺季,加上臨近年底“沖量”的需求,今后一段時間市場供應量將明顯增加。而且業(yè)內(nèi)人士普遍認為,在未來至少一年時間里,市場供應量會比較充足。

  一邊是市場供應充足,另一邊則是存量房不斷增加,尤其是成交量持續(xù)低迷4個多月來,新增庫存大幅增加。

編輯:栗琰

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