房地產(chǎn)股近日為何飆漲

　　連續(xù)兩個交易日，萬通地產(chǎn)和深物業(yè)A封住漲停板，地產(chǎn)板塊其他個股也是隨著大盤的上漲而水漲船高。雖然昨日地產(chǎn)板塊指數(shù)出現(xiàn)輕微震蕩回落，但這并不影響滬深兩市多只地產(chǎn)股繼續(xù)多日來的飄紅勢頭。

　　自國家實施房地產(chǎn)調(diào)控以來，雖然房價的回落并不十分明顯，但是相關個股卻是應聲回落，出現(xiàn)了持續(xù)時間較長的深幅回落，部分個股甚至跌去70%的市值。筆者以為，地產(chǎn)板塊而今一躍而起主要有以下幾方面的原因：

　　首先，雖然房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號已經(jīng)明確傳達，不過局部微調(diào)已經(jīng)成為共識。盡管佛山、蕪湖、象山等“硬闖”調(diào)控政策紅線的行為被叫停，但是，上海市對限購政策的“舊政新解”，至今并無更高層面的禁止。

　　諾亞（中國）財富管理中心研究部總經(jīng)理連凱認為，2012年下半年房價進入下跌臨界點的可能性較大。如果出現(xiàn)中小開發(fā)商倒閉大規(guī)模增加的現(xiàn)象，2012年下半年具備政策放松的可能性。不過，為了防止房價報復性反彈，預計政策不會全面放松，主要方向是降低普通購房者的購房負擔、放松限購的范圍等。

　　分析人士認為，2012年下半年，早則年中前后，政策會進行一定程度的調(diào)整，首套房貸優(yōu)惠將首當其沖，部分城市限購會有所松動，個別城市房產(chǎn)稅試點后，限購有可能順勢退出。

　　此外，房地產(chǎn)調(diào)控的成效正在顯現(xiàn)也為政策的局部變通打下基礎。1月份，全國70個大中城市的房價全部出現(xiàn)了停漲，隨著成交量的持續(xù)低迷，房價將可能會出現(xiàn)更大幅度的下降，房價正開始走向政策調(diào)控的目標。

　　其次，逐漸放松的市場流動性為房地產(chǎn)市場的發(fā)展注入活力。

　　人民幣存款準備金率的下調(diào)擴大了銀行投放信貸的能力，由此刺激經(jīng)濟的能力也有所提高，市場貨幣供給的增加，放松了緊張的流動性，增強了市場信心。今年CPI將繼續(xù)下行的趨勢奠定了貨幣量化寬松的基礎，“中國宏觀經(jīng)濟預測與分析”2012年春季報告更是認為，今年上半年，中國貨幣政策很有可能會做出調(diào)整，預計央行將在二、三季度連續(xù)降息兩次。

　　最后，從基本面上看，截至目前，地產(chǎn)板塊已有67家公司公布業(yè)績預告，其中44家公司預計凈利潤將實現(xiàn)同比增長，同比增幅在100%以上的公司有18家。67家公司2011年凈利潤平均增速約在20%左右。分析師預計2011年地產(chǎn)板塊凈利潤增速約為15%-20%。