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樓市的救贖

時間:2012-07-10 14:10   來源:中國網

  公元2010年4月始,中國樓市進入了漫長的休整期,中央政府鋪開的一張限購大網,將整個樓市直接拽入萬丈深淵。

  即便是陷入低谷,這樣一位沒落的貴族,依然沒有打算從此煙火布衣,相反,他每天編織夢想,發憤圖強,“頭懸梁錐刺股”,默默地想要東山再起。

  可惜政策重壓之下,市場一直未給他機會,他只能保持著這個姿勢,戰戰兢兢。但他對自己寄予了厚望,視2008年的那場翻身仗為樣本。談起那場戰役,他意猶未盡,“政府終歸還是會救市!頂梁柱倒了怎么行?”

  2008年底受金融危機、CPI回落等影響,面對樓市成交量的急劇萎縮,政府出臺了各項救市措施。于是,隨著房價的大幅回落,以及政府的救市干預,需求量和成交量出現了迅猛的反彈,也造成了房價的快速回彈。

  其實那時,他也只是個新晉的貴族。在那之前,中國的房地產市場,經歷了四十多年的福利分房和短短幾年的住房分配貨幣化,也只是剛剛抬頭。

  他甜蜜地回憶起口袋里剛剛有錢的那幾年。2004年樓市開始升溫,各大城市房價漲幅不斷加大,到2007年,深圳、北海、北京等城市的房價演繹著半年翻番的神奇速度。“房價得道,土地、銀行升天”的景象已然形成。

  在房價每年至少漲10%的樂觀預期下,開發商大肆拿地,各城市“天價地王”頻頻出現,銀行瘋狂放貸,地產股也不甘寂寞,新丁以IPO、借殼等面目涌現,在房價的高歌猛進中它們集體鼓噪。

  “狂漲不需要理由。”2007年,開發商私下說的一句話,成為這一年度最令人震撼的經典名言:現在樓盤的利潤率已經高到讓我們不好意思的程度了。這話挺耳熟的,后有銀行資深人士也曾口出此言。

  與房價躥升相應的,是緊鑼密鼓的房地產調控。2007年政府工作報告指出,必須促進房地產業持續健康發展。于是全年調控新政不斷,土地、信貸、稅收、金融等手段頻出。2008年更是成了房地產業“政策年”,大小新政層出不窮。緊縮貨幣政策、反囤地政策、住房保障政策、降息首付政策等等,這一年事實上經歷了“從緊”至“松動”的政策過程,中央政府“救市”終成主調。

  這段回憶讓他始終堅信,樓市終有回暖的那天。他效仿古人頭懸梁,苦苦硬撐,卻不曾想過,這救命繩索某一天也可能成為一個圈扣,將自己狠狠套牢。

  其實他也承認自己一夜暴富不太正常。誰是房價的主要推手他也不曾弄清楚。

  有知名地產商認為,政府擠進了樓市之中,將土地作為發財的工具,用“招拍掛”和壟斷合一的方式推波助瀾,讓土地的價格飛漲。

  政府則認為開發商“任意囤地、捂盤惜售”助推房價。典型事件是2006年北京東區某樓盤“一棟樓捂出一個億”,花費時間僅為8個月。 

編輯:許娜

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