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我們應(yīng)該如何看懂大城市的高房價

時間:2011-06-24 15:49   來源:中國臺灣網(wǎng)

  第四屆世界環(huán)保大會于2011年6月18-21日在中國海濱城市青島舉行。在大會舉行的過程中,鳳凰網(wǎng)財經(jīng)獨家專訪了全國人大財經(jīng)委副主任賀鏗,就建筑的低碳節(jié)能、房價和經(jīng)濟走勢等問題進行了交流。而就房價問題,賀鏗認(rèn)為大城市房價應(yīng)該高,感覺貴可以到別的城市去買。(6月21日住在杭州網(wǎng))

  居高不下的房價已經(jīng)成為國人心中不愿提及的痛,但在公共場合,經(jīng)常能聽到官員和專家們關(guān)于房價的高論,這已經(jīng)不是第一次聽官員說“房價應(yīng)該高”的論斷了,往往此類“高論”一出,必定引來板磚無數(shù)。一會說是未婚青年太高推高房價,一會又說是丈母娘給逼出來的,各種花哨的“解讀”讓人真看不懂大城市的高房價了。

  高房價最容易撩動國人最脆弱得神經(jīng),其實并不奇怪,這畢竟?fàn)可娴皆S多家庭的生活,既關(guān)系到政治穩(wěn)定,也關(guān)系到經(jīng)濟穩(wěn)定。在大多數(shù)時候,我們在感嘆高房價的時候,往往都是只看到顯現(xiàn)高房價的阿拉伯?dāng)?shù)字,而要真正看懂它,還必須跳出高房價這個現(xiàn)象,探究出隱藏在房價背后住房供給和收入分配的問題。

  房子不同于一般的商品,既是一種在市場交易的商品,也是一種被賦予社會公共服務(wù)的公共產(chǎn)品。作為一種商品,其在交易過程中,所遵循的是市場交易原則,在價值的體現(xiàn)上,與其供需有著莫大的關(guān)聯(lián)。所以在大城市中,商品房的價格不僅取決于成本,還取決于供需。是否出現(xiàn)了高房價,也與這些因素關(guān)聯(lián),如果出現(xiàn)了高房價,說明存在這樣的消費群體。所以我們在談?wù)摳叻績r的時候,判斷高房價有沒有基本面得支撐,要看買房人的收入,而不是全部人群的收入。只要這種供給,能夠滿足消費者的需求,那就是正常的。

  而當(dāng)作為一種準(zhǔn)公共產(chǎn)品時,這就與市場交易關(guān)聯(lián)不大,與我們的收入分配扯上了關(guān)聯(lián)了。這首先是政府在土地財政收入分配上的轉(zhuǎn)變,能否抑制出土地財政的沖動,增加對限價房等用于保障民生的土地供給。能否對這種保障房的建設(shè)的認(rèn)識上升到財政上轉(zhuǎn)移支付和收入再分配的調(diào)節(jié)上來。

  但是在現(xiàn)實中的真實情況是,在這個收入分配呈現(xiàn)啞鈴型的社會里,高收入群體可以隨意消費商品房,我們雖然不能就此說明存在炒作的嫌疑,但房價還是會被這個群體節(jié)節(jié)推高,以至根本反映不出真實的市場交易。作為中間的中產(chǎn)階層,則不幸地成為被高房價的受害者,被節(jié)節(jié)攀高的房價壓得喘不過氣來。當(dāng)他們以為放棄商品房的夢想,對保障房寄予希望時。但卻要懷著這樣的期許,那就是地方政府能夠主動摒棄土地財政的思維,能夠主動放棄利益的羈絆,從保民生的角度多提供建設(shè)保障房的土地供給,而在目前的情形看,這對地方政府來說,是一種多么稀缺的智慧和勇氣。

  對于居高不下的房價,是不是存在泡沫雖然重要,但還不是最關(guān)鍵的問題,其所反映和引發(fā)的收入和住房分配不均的問題恐怕跟更需要關(guān)注。否則你永遠看不懂這大城市的高房價。(中國臺灣網(wǎng)網(wǎng)友:高亞洲)

(本文為網(wǎng)友來稿,不代表中國臺灣網(wǎng)觀點)

 

  

編輯:高斯斯

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