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專家解讀婚姻法解釋:關于房子票子孩子“顛覆性”意義

2011年06月03日 22:06:23  來源:揚子晚報
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  小王和小李婚后,購買了一套用于投資的房子,當初出于省事,只寫了小王一個人的名字,如果小王不經(jīng)小李同意就出售了這套房,小李能不能通過打官司要求撤銷交易?一般人或許認為,這套房系夫妻共同財產(chǎn),小王不能夠單獨處理共同財產(chǎn),法院應支持小李主張追回該房屋的訴求。“但是按照新法,小王可以單獨處理這套房子,因為房產(chǎn)證上就只有他的名字。”昨日(11月16日),有關專家告訴記者,15日,最高人民法院通過中國法院網(wǎng)公布《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》(征求意見稿),近些年的婚姻熱門話題——房子、票子、孩子等,里面都有所涉及,其中,有些新的解讀甚至帶有“顛覆性”。

  關鍵詞:房子

  ■顛覆所在

  新規(guī)擴大了個人財產(chǎn)范圍,可別再想當然認為都是共同財產(chǎn)了

  婚后買房,記得兩人共同登記

  〔新規(guī)〕登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售,第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持,但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的,離婚時另一方有權請求賠償損失。

  〔解讀〕作為處理婚姻財產(chǎn)分割的資深專家、南京熙典律師事務所的主任律師羅列軍向記者介紹,他通讀高院最新出的《解釋三》,感覺這點最具“顛覆性”。“《婚姻法》明確規(guī)定,處理家庭重大財產(chǎn)必須取得雙方的一致意見,基本上,多數(shù)家庭最重大的財產(chǎn)肯定就是指房子了,老婆不同意賣,老公偷偷賣掉了,老婆是可以提出要求撤銷交易的,我自己就代理過多起這樣的官司。”

  “為什么要做這樣的修改,我的理解是,這一規(guī)定與《物權法》沖突了。”羅列軍說,現(xiàn)在不需要配偶到場的說法,跟房產(chǎn)行政管理部門的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記管理辦法基本一致,跟《物權法》誰登記誰賣房以及善意取得條文也是一致的,即保護善意購買第三人的權利。“很多人肯定要問,那配偶的權利怎么保護,新規(guī)說了,追討啊,離婚時另一方有權請求賠償損失。”不過,他也認為,追討在事實上是很難的,所以最好的辦法就是:既然是雙方共同購買的房屋,房產(chǎn)證兩個人的名字都要有!“建議以前沒名字的,都早點去加個名字!當然,房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。”

  〔新規(guī)〕夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權利人的個人財產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權利人的個人債務。

  〔解讀〕舉例說明,假設女方婚前貸款買了個價值70萬的房子,當時首付2成即14萬,貸款56萬,婚后夫妻雙方共同還貸30萬,還剩26萬銀行貸款沒有還清。這種情況下,雙方離婚財產(chǎn)如何分割?“按照新規(guī),首付14萬系女方個人財產(chǎn),26萬未償還貸款則為女方個人債務,共同還貸的30萬就為共同財產(chǎn),也就是說,最后,女方能分到房子,26萬的債務由她個人繼續(xù)償還,男方則能分到15萬,以及女方視房子市場價格上漲而協(xié)商給予的一定補貼。”羅列軍說,其實,如今打離婚官司做財產(chǎn)分割時多數(shù)已采取這樣的操作方式,只不過,以前沒有法律條文可參照,《解釋三》相當于明確了這點。

  〔新規(guī)〕婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,可視為對自己子女一方的贈與,應認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權登記在一方名下的,可以認定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有,但有證據(jù)證明贈與一方的除外。

  〔解讀〕“我記得《解釋二》出臺過規(guī)定,為結婚目的,由一方父母購置的房產(chǎn),除有特別約定外,可視為對子女的贈與。現(xiàn)在《解釋三》,等于進一步明確了,結婚后由父母出錢買房到底算不算共同財產(chǎn)的問題。”羅列軍說,這點也跟《婚姻法》有了比較大的變化,“以前是說,婚姻存續(xù)間取得的財產(chǎn),包括來自一方或雙方的父母,都屬于夫妻共同財產(chǎn),而以后,個人財產(chǎn)的范圍有了明顯擴大,比如女方父母出錢買的房,產(chǎn)權登記在女兒名下,那么這套房就明確是女兒一方所有,非夫妻共同財產(chǎn)。”他直言,這顯然有利于實際購房的一方,所以可能在實際操作上不利于有效約束社會家庭穩(wěn)定。特別是80后沖動性婚姻增多,若再免除其經(jīng)濟顧慮,值得商榷。”

[責任編輯:王怡然]

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