昨天（30日），繼廣東省率先出臺(tái)“國(guó)五條”樓市細(xì)則之后，北京、上海和重慶三大直轄市相繼出臺(tái)了調(diào)控細(xì)則。從目前各地出臺(tái)的“國(guó)五條”細(xì)則內(nèi)容看，調(diào)控的重點(diǎn)分別指向了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、限購(gòu)政策、20%個(gè)稅以及二套房貸款等幾個(gè)方面。梳理各地政策內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，雖然各地政策松緊程度各不相同，但調(diào)控方向基本一致。為此，有專(zhuān)家分析認(rèn)為，隨著京滬渝等地調(diào)控細(xì)則的落地，今年房?jī)r(jià)整體走勢(shì)將趨于溫和。

　　房?jī)r(jià)目標(biāo)：北京今年新房?jī)r(jià)格向2012年看齊

　　昨天出臺(tái)的京版國(guó)五條調(diào)控細(xì)則指出，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策和措施，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。2013年本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是：全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。上海的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)則為，按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的要求，切實(shí)貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，上海的房?jī)r(jià)目標(biāo)對(duì)市場(chǎng)的影響可以說(shuō)是中規(guī)中矩，而北京的這一目標(biāo)一旦落地，對(duì)新建住宅的影響甚至可能超過(guò)個(gè)稅20%對(duì)二手房的影響。

　　同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，北京細(xì)則在降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格的同時(shí)，提及了“逐步將其納入限價(jià)房序列管理”。“這是一種新的提法，擴(kuò)大了限價(jià)的范圍，強(qiáng)化了行政干預(yù)的辦法。但是如何搞，也不是簡(jiǎn)單的事情。”顧云昌說(shuō)。

　　另?yè)?jù)了解，廣東省樓市細(xì)則對(duì)房?jī)r(jià)目標(biāo)也做出相關(guān)規(guī)定。其中，要求廣州、深圳市要根據(jù)近年房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，合理確定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價(jià)格控制目標(biāo)。