外向突圍海外房產投資受關注

　　對此，不少專家學者及企業將目光投向海外房地產投資，認為這是解決當前問題的一個可行的手段。

　　近年來，我國海外房地產投資規模發展迅速。信泰資本創始合伙人、總裁蓬鋼指出，2011年到2015年，中國投資者單獨在美國商業地產投資已達171億美元，年交易量從2010年的五六億美元，變成2015年的85億美元。中國資本在海外主要房地產市場已逐漸成為一支強勁的資本力量，海外地產界對中國資本重視程度也越來越高。

　　關于海外房產投資升溫的原因，蓬鋼表示，國內經濟環境和房地產投資機會不太穩定，高凈值個人投資者在海外資產配置需求越來越大，人民幣對美元貶值壓力較大等諸多原因都促進了海外房地產投資需求的擴大。

　　“海外投資這兩年是十分火爆的。”全國房地產商會聯盟主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌說。當前國內投資渠道有限，大城市因為要控制城市規模，一定程度上限制了投資，而在小城市進行投資所獲的利潤則相對有限，這促使投資者轉而把目光投向一些海外大城市，如近年來海外投資比較集中的紐約、倫敦、悉尼等。

　　國內投資環境的不穩定也是促使投資轉向海外的一大因素，“雖然目前國內尚有很多投資機會，但海外房地產投資也是中國企業要考慮的要素之一，以分散國內不確定投資因素帶來的危險。”蓬鋼在論壇上演講時說，尤其是大型企業，無論從戰略考慮還是資產配置和投資機會、投資回報等方面來考慮，都應關注海外房地產投資。

　　對于國內市場的投資環境，迦南資本合作創始人、建銀精瑞資產管理有限公司董事長李曉東的觀點稍顯悲觀，當被問及傾向于在國內哪個城市進行投資時，李曉東回答說：“我選擇一個都不投。”他表示，目前國內房地產市場處于一個焦點城市過熱、次要城市過冷的階段，“北上深等一線城市和二線熱點城市，目前市場面比較好，但成本高，進入風險比較大，三四線城市更不敢進。”據了解，建銀精瑞資本近年來正逐漸縮減其國內業務。