前景展望風險與機遇并存

　　在發展前景上，海外房地產投資是風險與機遇并存的。

　　金谷國際信托有限責任公司副總經理元磊分析說，隨著我國經濟實力不斷發展，國內無論是機構還是個人的資金都有增值或保值的需求。同時，隨著國際化融合程度加深，人們資產配置要求變得更高，加之近年來海外房地產投資的相關服務代理機構也越來越多，為投資創造了更加便利的條件，吸引了更多投資者將目光轉向海外市場。

　　元磊說，目前國內海外投資還屬于嘗試階段，區域上主要集中在一些發達國家的大城市，投資方向也主要是在房地產等小部分易于把控的領域。雖然在地域、匯率、政策等方面具有客觀存在的風險，但在選擇項目時投資者還是普遍趨于理性的，海外房地產投資前景應該還是很好的。

　　對此顧云昌也持相同觀點，他認為，“在避開風險的情況下，房屋升值再加上匯率的差價，收益還是可以保證的”。

　　對于目前存在的具體風險，眾人所持看法也不盡相同。戴德梁行大中華區海外投資部主管、亞太區董事總經理范桂娟認為主要有“兩難”：一是選取好的投資項目難，因為投資者對外國的市場情況不一定能全面了解，不大容易分辨出什么是好的項目，例如，“美國人如果有好項目，本地投資人第一時間就買了，根本留不到中國人手上，所以從找項目開始就很難。”二是項目執行難，由于投資市場位于海外，中國的投資者出手肯定不如當地人快，所以即使發現了好的項目，執行起來也是有困難的。對此范桂娟建議，要用外國人的思維去看市場風險和執行難度，去看資產類型，去投本土資本覺得比較好的項目。而蓬鋼則認為，海外投資的風險主要在于投資以后的跨境管理維護較難。

　　總之，海外房地產投資雖然不是這一兩年才出現的新事物，但由于國內房地產市場的現實情況，它正日漸受到越來越多的關注。盡管存在風險，其發展潛能仍被許多人認可。“我們也投資一些美國的項目，它有什么好處呢？當你去看美國的時候，使你能夠冷靜下來，這對我們做中國市場的決策很有幫助，可能我們只有10%的資金放在國外，但是這可以讓我們在配置其余的90%時保持一種冷靜，是非常有意義的。”光大安石首席投資官陳宏飛說。

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