中產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向環(huán)京樓市 老投資客收益終“解套”

　　北京投不動(dòng)了，但手里的現(xiàn)金依然在，距北京最近的環(huán)京樓市就率先成了這些投資客的投資目標(biāo)。

　　韋女士最近就在八達(dá)嶺孔雀城投資買了套房，這次投資的目的很簡單，就是為了給家里的100多萬現(xiàn)金保值增值。與以往中國人“落袋為安”的理念不同，現(xiàn)在家中銀行賬戶上有一兩百萬現(xiàn)金的人很焦慮，通貨膨脹和蹭蹭上漲的房價(jià)讓他們擔(dān)心賬戶上的錢會(huì)越來越不值錢，選擇一個(gè)投資渠道把錢花出去，是他們現(xiàn)在的主要課題。韋女士就是其中一員，房產(chǎn)仍是他們最信任的投資渠道，買了房，心里就踏實(shí)了。

　　投資客的大量涌入，致使環(huán)京樓市的價(jià)格飛速上漲。一些錯(cuò)過前幾輪上漲周期的區(qū)域，價(jià)格也在節(jié)節(jié)攀升。李先生手里的一套商住公寓最近就終于“解套了”。2012年，李先生和同事們一起團(tuán)購了廊坊的一處商住公寓，當(dāng)時(shí)，對(duì)于這套房子，他們都一致的看好，認(rèn)為價(jià)格很快就會(huì)漲上去，可是四年過去了，該房產(chǎn)所處的區(qū)域一直不溫不火，無論環(huán)京有多少利好，價(jià)格波動(dòng)一直很輕微，價(jià)格漲幅甚至還沒有貸款利率高。今年4月份，眼看北京周邊的房子價(jià)格上漲得如此厲害，李先生咨詢中介想把這套房子出售變現(xiàn)，當(dāng)時(shí)中介告訴他，8000元/平方米的單價(jià)可能都賣不出去。而這兩天李先生接到了中介的電話，詢問他單價(jià)10000元/平方米的話房子賣不賣。李先生不由得感慨，“終于解套了”。

　　環(huán)京樓市這一輪的暴漲超出很多人的想象，而且目前也沒有剎車的跡象。雖然經(jīng)過這一輪上漲，投資門檻已經(jīng)高出了不少，但相對(duì)于北京的房價(jià)，對(duì)投資客來說更容易接受。而過去一年房價(jià)的漲幅也讓很多家里有一部分閑錢的人動(dòng)心，想要出手享受上漲的福利。同事、朋友們商量著去北京周邊看房、投資，又成了一種常態(tài)。

　　資產(chǎn)荒下房產(chǎn)仍是主要選擇 投資客被迫撤離北京

　　為什么即使是投不起了，人人還是都想要投資？資金潮下的資產(chǎn)慌仍是主要原因。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對(duì)于投資需求，不同的定義下有不同的解讀。廣義來說，目前在北京買房的都是投資需求。因?yàn)槿绻�是單純�(yōu)榱俗宰。�在目前的房屋租售比下，沒人會(huì)選擇買房，租房是解決自住需求成本最低的方式。現(xiàn)在買房的人，都是一種投資，或是看中未來上漲的趨勢(shì)，期待投資獲利，或是害怕將來房價(jià)繼續(xù)上漲，早買早安心。而這些投資需求產(chǎn)生的主要原因還是目前寬松的信貸政策和貨幣供應(yīng)。

　　投資需求旺盛，但北京的高房價(jià)難以消化所有的投資需求，資金量小的投資客自然就被擠出了北京。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，北京目前仍執(zhí)行嚴(yán)格的限購政策，而房價(jià)也在不斷走高，投資價(jià)值衰減。一沒資格、二沒資金，投資客在北京投資就變得十分困難。而這些需求就外溢至了環(huán)京、旅游地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等領(lǐng)域，推動(dòng)著價(jià)格的全面上漲。

　　在《廣廈時(shí)代》調(diào)查了解中也發(fā)現(xiàn)，很多選擇在北京周邊及其他區(qū)域購房的投資客，他們最初計(jì)劃投資時(shí)的首選都是北京，出走北京，投資到其他區(qū)域更多的是一種無奈。盡快出手，防止日后更加出不了手是他們共同的想法。但對(duì)于未來的投資收益率，很多投資客并沒有認(rèn)真的計(jì)算過，或者說，他們也并不是信心十足。近期想在燕郊買房的小李的一句話很有代表性，“我看他們?nèi)ツ曩I的到現(xiàn)在已經(jīng)賺了幾十萬”。文/門庭婷

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