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房貸取消優(yōu)惠直接加速樓市進(jìn)入拐點(diǎn)區(qū)域

時(shí)間:2009-11-09 09:25  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  歷史證明房貸政策是調(diào)控樓市的利器,房貸利率和首付優(yōu)惠能促進(jìn)樓市活躍,而房貸和首付收緊確實(shí)能有效控制樓市的瘋狂。

  今年樓市走向快速上漲的道路,根本原因還是大量銀行資金通過各種渠道流入樓市的結(jié)果,特別是上半年7萬億的新增救市貸款資金中有相當(dāng)部分流入樓市。

  從國(guó)家有關(guān)政策中,沒有看到為樓市新增貸款的條文,也沒有刺激樓市發(fā)展的意見。其實(shí)今年國(guó)家也沒有調(diào)整樓市貸款政策的規(guī)定出臺(tái),即便是我們天天議論的二套房貸和首付比例今年也沒有進(jìn)行調(diào)整,F(xiàn)在執(zhí)行的依然是2008年的信貸調(diào)控政策,因此本來也沒有出臺(tái)房貸新政的必要。

  但是,實(shí)際情況是今年以來,各個(gè)銀行的房貸寬松度發(fā)生了根本的變化,前年?duì)幷摬恍莸亩追康恼J(rèn)定,后來也被各商業(yè)銀行以各種方式、不同的解釋化解,嚴(yán)格的二套房?jī)?yōu)惠利率限制基本上成了一紙空文。 

  造成今年這種情況的原因自然是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響,如果沒這次危機(jī)國(guó)家的調(diào)控政策不會(huì)半途而廢,其實(shí)真正調(diào)整下去,可能才是房地產(chǎn)業(yè)走向長(zhǎng)久輝煌的正道。現(xiàn)在有關(guān)監(jiān)管部門受國(guó)家保8救市的政策影響,對(duì)樓市的不正常狀況也是睜只眼閉只眼。

  信貸的調(diào)控政策在今年是名存實(shí)亡,是造成今年樓市怪相叢生的直接原因,房?jī)r(jià)在年初短暫下降后迅速直線上漲、地王現(xiàn)象再次沖破人們的心理底線重新抬頭、開發(fā)商大量囤積土地壟斷市場(chǎng)、政府依靠土地供應(yīng)調(diào)整市場(chǎng)完全失靈,等等現(xiàn)象,再次把房地產(chǎn)市場(chǎng)推向了人民公敵的地位。

  其實(shí)最近的消息證明,今年房地產(chǎn)業(yè)雖然轟轟烈烈,但是實(shí)際發(fā)展卻是除了房?jī)r(jià)、地價(jià)之外,其他方面呈現(xiàn)倒退的現(xiàn)象,包括房屋交易量、開竣工面積、房地產(chǎn)投資、對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn),都出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),這與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的需求不相適應(yīng)。

  現(xiàn)在的房地產(chǎn)問題已經(jīng)到了崩潰的邊緣,比以往任何時(shí)候都危險(xiǎn),威脅到國(guó)家經(jīng)濟(jì)的安全。

  既然信貸政策最有效,那么恢復(fù)嚴(yán)格的信貸調(diào)控政策就成了必然要求,房地產(chǎn)市場(chǎng)不能再瘋狂下去。

  關(guān)于信貸政策的調(diào)整已經(jīng)議論了很長(zhǎng)時(shí)間、討論了很長(zhǎng)時(shí)間、猜測(cè)了很長(zhǎng)時(shí)間,F(xiàn)在終于見到了水落石出的跡象。

  其實(shí)這一年來,銀監(jiān)會(huì)和央行一直沒有停止對(duì)銀行對(duì)房地產(chǎn)放貸的警告。進(jìn)入11月份以來,上海、南京、杭州等地有關(guān)主管部門紛紛出臺(tái)信貸緊縮政策。樓市的信貸政策緊縮必將對(duì)樓市、對(duì)房?jī)r(jià)、對(duì)交易產(chǎn)生直接的影響,甚至直接加速樓市進(jìn)入拐點(diǎn)區(qū)域。(馬躍成)

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編輯:王曉燕

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