社科院發(fā)住房綠皮書 明年樓市先揚(yáng)后抑價穩(wěn)量增

　　中國社科院報告預(yù)測：明年樓市先揚(yáng)后抑

　　中國社會科學(xué)院16日發(fā)布的首份《住房綠皮書》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、價穩(wěn)量增的態(tài)勢。在土地市場供給與需求兩方面都趨升的力量作用下，土地市場的交易面積將有所增加，土地價格可能會出現(xiàn)一定程度的上升。

　　該報告指出，在沒有出現(xiàn)新的重大外部沖擊的條件下，受前三季度銷售量與價格增長過快及開發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場可能有一個銷量回落和價格小幅調(diào)整的過程，投資開發(fā)將繼續(xù)保持上升。2010年從整體看可能成為先揚(yáng)后抑、價穩(wěn)量增的態(tài)勢。

　　報告主編、社科院財貿(mào)所研究員倪鵬飛認(rèn)為，從供給方面看，由于信貸寬松及2009年商品房銷售業(yè)績良好，開發(fā)企業(yè)普遍資金充裕，短期內(nèi)大幅擴(kuò)大供給或降價促銷的概率較小；從需求面看，整體住房需求不會出現(xiàn)太大波動；從投機(jī)需求看，住房投機(jī)行為是造成現(xiàn)階段住房市場波動的主要原因；從投資方面看，從宏觀經(jīng)濟(jì)來說，還需要房地產(chǎn)給予帶動。因此國家有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會有太大的改變。

　　國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師姚景源指出，北京房價已經(jīng)相當(dāng)高，因通脹預(yù)期而投資房地產(chǎn)并沒有道理。他認(rèn)為，近期商品價格回升并不意味著通脹到來，目前經(jīng)濟(jì)沒有通脹，消費者不能因為通脹預(yù)期而購房。

　　報告指出，2009年下半年至2010年的住房金融市場不會延續(xù)上半年瘋狂上行的走勢，而更可能展現(xiàn)一種溫和上行的走勢。

　　報告稱，2010年針對住房領(lǐng)域的信貸利率可能進(jìn)行結(jié)構(gòu)性微調(diào)。針對住房開發(fā)貸款利率將在一般商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上上調(diào)；對住房消費貸款利率則是嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸利率、多套房貸利率上調(diào)比例的要求，同時對首套房貸繼續(xù)實行7折優(yōu)惠利率。

　　報告認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺大量優(yōu)惠條件積極推地、房地產(chǎn)市場總體回暖的背景下，伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的樂觀市場預(yù)期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意愿的提升，下一階段土地市場需求回升的態(tài)勢應(yīng)會得到延續(xù)。供給方面，由于政府追求土地收入，寄希望于通過房地產(chǎn)業(yè)拉動本地經(jīng)濟(jì)增長，以及完成土地供給計劃的壓力，下一階段各地土地供給的力度應(yīng)會進(jìn)一步加大。（作者盧錚）

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