日本不卡视频-日本不卡新2區-日本不卡一区二区-日本不卡一区二区高清久久久-日本不卡一区二区三区-日本不卡一区更新二区

  要聞 | 時政 | 本網快訊 | 兩岸 | 國際 | 港澳僑 | 熱點新聞 | 大陸縱覽 | 社會 | 財經 | 教育 | 軍事 | 科技 | 傳媒 | 奇聞趣事 | 新聞發布會 | 新聞人物

調控新政不會使樓市下行 解決高房價是長期過程

時間:2010-01-04 09:36  來源:中國證券報

  2009年底,中央密集出臺了多種房地產調控政策,旨在加強和改善市場調控,穩定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。筆者認為,平抑高房價的過程可能不像表面看到的那樣簡單,這將是一個長期的過程,因此需要有一個承受持續高房價的預期。

  經濟增長模式短期內難以轉型

  首先,雖然2009年經濟增長主要是靠政府投資拉動,但今后房地產業仍將是我國以投資驅動的經濟增長模式的核心,且短期內難以改變。房地產業不僅直接帶動了大批產業鏈,刺激經濟增長,且在其資金循環中有超過50%的資金流入地方政府,其中一部分又形成政府再投資拉動經濟增長。可以說,只要有這種經濟增長模式存在,房價就必然有不斷向上的牽引力。

  其次,當前高房價也有很大一部分是來自銀行信貸資金的支撐,這部分是形成房地產泡沫最直接的推動力。但覆水難收,大量已經進入高價樓市的銀行貸款也需要高房價的“安全”支撐,否則,經濟將面臨巨大的系統性風險。

  第三,我們正面臨世界性產業創新枯竭。當房地產業仍是拉動經濟最強有力的產業時,除了投資房地產以帶動諸如建材、家裝家電等行業推動經濟增長,還能做什么呢?雖然這是以大量自然資源的耗費為代價的“粗放型”經濟增長模式,但在沒有一個更好的產業驅動下,經濟增長才是“硬道理”。

  因此,縱使房價高企,但囿于內在動力和現實環境,地方政府也沒有動力壓制房價。其實,如果政府真正想限制投資與投機性購房,一道行政命令就可以了:因為房地產商品的特殊性,禁止家庭超越規定的可擁有住房面積以上的購房行為!但是,政府不會這么做。正是因為目前高房價“擠出”了大多數普通購房者,政府才更需要投資者走進房地產市場,拉動經濟增長,從而形成“高房價(及高房價預期)→擠出普通購房者、吸引炒房者→房價進一步上漲→進一步擠出普通購房者、吸引炒房者”的高房價自我強化機制。地方政府正是通過房地產及其高房價,將大量居民財富轉化為拉動經濟增長的投資,這就是問題的根本所在。

  區域發展不平衡將長期存在

  在相當長的時期內,我國人口的城鎮化速度將遠大于城市擴容和城鎮化進程。由于大中城市擴容帶來的成本加速遞增制約了大中城市的經濟邊界,必然會形成大中城市規模的有限性和需求的相對無限性矛盾,這種矛盾決定了未來大中城市房價將仍然呈上升趨勢。

  此外,居民素質的普遍提高(其中一個最重要的群體是每年五六百萬的大學畢業生),對大中城市的房價形成巨大推力。雖然國家對大學畢業生到西部、到艱苦地區就業、創業進行鼓勵、扶持和幫助,但區域協調發展才是改變他們一味向大中城市“扎堆”的根本出路。顯然,區域協調發展將是一個長期的過程。

  居民購房意識不會輕易改變

  筆者認為,除了加強保障房建設,發展租房市場是當前高房價下又一個現實的選擇。發展租房市場不僅可以推遲居民初次購房時間,緩解“剛性”需求壓力,更能充分利用現有住房資源,改善供求關系,從而有助于減輕房價上漲壓力。根據國際經驗,在較為完善的租房市場,即使房價-收入比不高,很多居民還是愿意通過租房解決安居問題。

  但在我國的“有房才有家”的傳統觀念下,還是有很多年輕人進入初次購買的大軍,他們不惜花光父母甚至親戚朋友幾年甚至幾十年的積蓄,也不惜透支自己幾年甚至幾十年的未來預期收入,成為“房奴”,背負著經濟和心理的雙重壓力。縱使政府著力發展租房市場,向保護租戶的利益傾斜,但筆者相信,居民這種“居者有其屋”的意識短期內難以改變。正是因為這么多的購房“外援團”,支撐了中國高房價現實,可以肯定,這種社會心理和市場行為仍將長期存在。

  最后,經濟的根本好轉和可持續發展還需要政府繼續實施寬松的宏觀政策,這也一定程度上減弱了房地產調控政策的作用,房價上漲有了另一個內驅力。

  因此,筆者相信,一系列調控房地產的政策措施不會真正打壓房地產業,也不會改變行業向上的趨勢。不要指望房價在短期內會有所反轉,高房價在相當長的時期內仍然是社會的焦點話題,解決高房價問題將是一個長期的過程。(北京大學中國經濟研究中心 宣宇)

分享到:
編輯:王曉燕

相關新聞

圖片

本網快訊

熱點新聞

奇聞趣事

兩岸

主站蜘蛛池模板: 91超福利国产 | 97视频免费在线 | 潮喷日韩欧美亚洲 | 91一区| 91无人区乱码一二三四的原因是什么 | av午夜片在线观看 | 91蜜桃麻豆 | 一区二区在线不卡视频 | 福利二区视频 | 福利在线免费 | 国产av一区二区三区蜜芽 | a片人禽杂交视频在线观看 A片人人澡C片人人大片 | 午夜麻豆福利视频 | 二区三区精品 | 91免费午夜视频在线播放 | 午夜激情电影 | 丁香天堂网 | 丰满人妻熟妇av无码区a | av麻豆男人的天堂在线观看 | 99精品久久久久久久 | 国产AV国片偷人妻麻豆 | 一区二区三区免费手机 | 午夜av无码福利免费看网站 | 91香蕉成人 | 99国产欧美另类久久久精品 | 丰满少妇a级毛片 | 99久久99久久精品免费看蜜桃 | 99视频网站 | 91网红福利精品区一区二 | h污小舞白丝玉足榨精小说 h无码动漫 | 丰满大爆乳波霸奶 | 91亚洲国产福利在线看 | 国产91精品一区二 | 午夜亚洲电影一区二区三区 | 99久久婷婷国产综合精品 | 91中文字幕无码永久在线 | 成人深夜www视频免费软件 | 午夜一级无码在线观看 | 91精品国产乱码在 | 99品一二三产区区别 | 午夜射精日本三级 |