香港樓市“炒風”再起 住宅轉讓交易增加近3成

新蒲崗譽．港灣成為7月摸貨登記賺錢最多的樓盤。圖片來源：文匯報

　　據香港文匯報報道，香港一項研究報告指，7月份香港以確認人身份轉讓(摸貨)的住宅宗數有206宗，較6月增加近3成，其中一手物業84宗，增幅達50%。雖然“摸貨”增長速度不及二手成交，令“摸貨”登記占整體二手成交比率逆市下滑0.3個百分點至1.7%水平，遠低于1997年的逾10%紀錄，不過市場預計，8月份“摸貨”將上升至約400宗水平。

　　業者表示，樓市自6月起強力轉角后，住宅市場炒風復熾，摸貨活動緩步增加，情況在上月樓宇買賣登記中得到反映，7月摸貨買賣登記錄得206宗，較6月份的162宗增加27%。他稱，二手樓價自4、5月“大漲小回”式尋底后，用家開始蜂擁入市，追價意欲較前積極，刺激二手成交量價彈升，吸引投資者趁機沽貨圖利，因此7月一、二手住宅“摸貨”同時增加。

　　不過，業者指出，由于低息環境持續，投資者持貨能力較強，大部分投資者并不會急于出貨，7月摸貨數字急升屬近期樓價跳升的結果；并估計8月摸貨數字會再升至約400宗水平，其中二手所占比例有機會增至300宗，摸貨占整體成交比例亦會升至約3%水平。但他相信情況不會長期持續，其后數字將見頂回落，恢復至過去兩年約2%的正常水平。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝說，除摸貨數字回升外，“摸上摸”個案更由6月的6宗大幅增至7月的17宗，其中大部分為去年出售的新盤，當中13宗為天水圍��慧豪廷、3宗屬將軍澳領都，僅有1宗為二手屋苑，涉及物業為屯門市廣場。

　　劉嘉輝認為，7月“摸上摸”個案均以長成交期樓花物業為主，個別投資者甚至持貨逾一年后才再摸出，情況并非如97年炒賣熾熱期間，投資者短時間內“摸上摸”轉售獲利，反映樓市炒風仍屬正常。他又說，現時投資者普遍較有實力，相信不少會待上會后才善價而沽，預計摸貨數字及比率會繼續維持偏低水平。

　　由于樓價攀升，摸貨獲利比率及利潤幅度錄得升幅。數據顯示，以174宗已知上手買入價的住宅“摸貨”登記作分析，高達94%個案獲利離場，較6月的92.9%升1.4個百分點，而平均獲利幅度達9.4%，按月上升0.4個百分點，呈現止跌回升趨勢。

　　業者指出，由于上月樓價強力抽升，不僅造就投資者可以輕易“摸出”手上貨源，亦可從中獲取豐厚利潤離場，就如最近新蒲崗“譽.港灣”8座中高層A室的“摸貨”登記，利潤豐厚更成當中的表表者。附表顯示，投資者在去年次季以1071萬元購入單位后，再于今年7月登記以1228萬元“摸出”，從中賺取157萬元或14.6%利潤，成為上月最賺錢的住宅“摸貨”登記。

　　事實上，連續兩幅地皮逾百億元售出后，樓價再攀高峰，引來更多外圍閑資投放二手市場。業者稱，除了私宅外，近期居屋、兇宅也錄得不少獲利炒賣個案，不少用家抵受不住樓價急升的誘惑，半推半就“變身”投資者，將買入不久的物業轉手圖利。美聯數據顯示，香港首7個月樓價累計升約10.6%，較2008年海嘯前高12.4%，重返1998年初水平，劉嘉輝預計全年樓價可升18%，進一步逼近1997年歷史高位。